Das was für viele bisher noch Vision war

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Donnerstag, Okt. 2007

Aldenhoven-NRW-Kreis Düren.- Das was für viele bisher noch Vision war, geht der Realisierung entgegen. Gemeint ist die Multithemenanlage „Römer-Park Resort“ in Aldenhoven. Im  Jahr 2006 hat sich der Rat der Gemeinde mit diesem Vorhaben befasst und einstimmig durch alle 4 Fraktionen Unterstützung für dieses Riesenprojekt zugesagt. Beschlossen wurde der entsprechende Antrag auf Änderung des Gebietsentwicklungsplanes (GEP) , die Aufstellung eines Flächennutzungsplanes, des Bebauungsplanes und für das gesamte Gebiet eine Veränderungssperre. Karl Heinz Albrecht, der Ideengeber und Initiator, hat gemeinsam mit der GWS des Kreises seit dieser Zeit hervorragende Arbeit geleistet und alle die Dinge beschafft, die für eine Umsetzung dieses Riesenprojektes notwendig sind, um den Regionalplanungsrat  mit seinen Gremien von der Realisierbarkeit zu überzeugen. Albrecht erfreut sich nicht nur der Unterstützung durch die Gemeinde Aldenhoven, sondern auch von Landrat Wolfgang Spelthahn, dessen Intention es ebenfalls ist, Touristik und Fremdenverkehr in der Region und in Aldenhoven anzukurbeln. 

Karl Heinz Albrecht hat seit dem Ratsbeschluss alle für die Verwirklichung notwendigen Unterlagen beschafft, die komplette Kostenaufstellung, die Finanzierung sowie das Betreiber- Vertriebs- und Marketingkonzept. Als Finanzier hat er wie bekannt die weltweit tätige Fondsvertriebsgesellschaft Doric Asset Finance mit Sitz in Frankfurt, New York und London schon länger an seiner Seite. Zur Erlangung der Finanzierungszusage und auch des Planungsrechtes waren entsprechende Vorleistungen zu erbringen, vor allem der Vertrag mit dem Generalunternehmer oder – Übernehmer, damit die Doric die Garantie gegenüber den Fondsanlegern übernehmen kann. Eine weitere Voraussetzung war und ist bereits 2006 erfolgt, der Standortsicherungsnachweis. Alle Verträge mit den Grundstückseigentümern sind gesichert. Wichtiges Kriterium für den Finanzier war die Tatsache, dass der Rat der Gemeinde voll hinter dem Projekt steht. Albrecht steht kurz davor, Verträge mit zwei namhaften und gerade für den Bau  einer derartigen speziellen Anlage erfahrenen Generalunternehmen zu schließen. Es geht hierbei um eine Bausumme von ca. 75 Millionen Euro. Dreiviertel dieses Projektes, nämlich alle speziellen Gewerke, wie Colosseum, 4*Hotel mit 125 Zimmern, Tagungszentrum, Wellness und Sportpark, Kinderland, Shopping- und Gastrozentrum,  soll von einer der beiden Firmen erbracht werden. Interessierte von GU´s haben noch Chancen, aber das Zeitfenster schließt sich bald. Eine zweite Bauunternehmung, wird versiert im Fertigbau von Wohnhäusern sein. Sie soll deshalb die 125 Bungalows 3* erstellen. Als Gegenleistung für den Bauauftrag von insgesamt ca. 75 Mio.€ tragen die Baufirmen bis zur Erteilung des Planungsrechtes einen kleinen Teil zu den Entwicklungskosten bei, die Albrecht nur noch auf 1 - 1,2 Millionen beziffert. Als Partnerschaftsmodell, ohne Ausschreibung ist dies ein tolles innovatives Konzept und fair. Eine Provisionszahlung wäre bedeutend höher. Auch Zwischeninvestoren gibt es nicht. Als persönliches „Highlight“ hat Albrecht ein im Betrieb von Freizeitanlagen erfahrenes Münchener Managementunternehmen vertraglich schon gesichert, welches von der Planungsphase bis drei Jahre in der Betriebsphase Machbarkeitsanalysen, Vorbereitung und Betriebskonzept  objektiv und gutachterlich zu begleiten bereit ist.

Seit 15 Jahren „bastelt“ Karl Heinz Albrecht an diesem Projekt, vom ersten Tag an unterstützt  von seiner Ehefrau Claudia und seiner Familie, die ebenfalls den Glauben an dessen Verwirklichung nie aufgegeben hat. In dem Architektenteam Krause & Bohne aus Eschweiler haben sie in solchen Anlagen professionelle Mitstreiter gefunden. Zusätzlich hat er sich ein mit namhaften Branchenkennern besetztes Kompetenzteam zusammengesetzt, so dass die Projektvorbereitung nicht mehr wie bisher eine „One- man- Show“ ist  und sein darf. 

Karl Heinz Albrecht hofft, dass der Regierungspräsident „grünes Licht“ zu dem 100% privat initiierten Projekt geben wird. Ohne Zuschüsse der öffentlichen Hand, was heute selten ist ,  hofft man auf Unterstützung. 500 Arbeitsplätze werden in der Region geschaffen. Hier darf man durch Kirchturmdenken nicht eine private Investition von ca. 90 Mio. blockieren.

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