GU-Unternehmen

Hotel- & Freizeitanlage (Multithemenanlage) Römer-Park Aldenhoven

Römer-Park Projektentwicklungs- GmbH & Co. KG

( im Weiteren PEG oder Vorhabenträgerin genannt )

1. Ausgangssituation 

Auf einem Areal von ca. 760.000 qm soll, bei Baubeginn in 2008, bis 2009 die Multi-Themen-Freizeitanlage Römer-Park Aldenhoven entstehen. Durch ihre besondere naturnahe Gestaltung, ihre nachgewiesene Alleinstellung und ihre  modern-kreative Konzeption entspricht sie den Anforderungen an gesunde, moderne Freizeit und Erholung. Der wissenschaftliche Trend zum Deutschlandurlaub ist nachweisbar und Konzeptgrundlage.

Als öffentlich zugängliche Multithemenanlage entsteht sie im Rahmen der regionalen Strukturumwandlung  der Euregionale 2008 und im Einklang mit der geplanten landschaftlichen, sowie wirtschaftlichen Rekultivierung der Region.

Mit einem Investitionsvolumen von 85,6 Mio. € wird sie die größte touristische Investitionsmaßnahme in NRW sein.

Durch die geplante Schaffung von bis zu 500 Arbeitsplätzen wird die kommende Touristenattraktion RÖMER-PARK von einem breiten öffentlichen Konsens getragen.

Bestehend aus einer Hotelanlage, einem Bungalowpark, einem Sauna-& Wellnessbereich , Shops und Erlebnisgastronomie, generationsübergreifenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einer Multifunktionshalle für Konzerte und Firmenevents , sowie als Tagungszentrum  für Kongresse und Seminare, wird der RÖMER-PARK Aldenhoven allen zukünftigen touristischen und geschäftlichen Ansprüchen genügen können.

Die Standortanalysen, die in enger Zusammenarbeit mit der Gesellschaft für Wirtschafts- & Strukturförderung im Kreis Düren (GWS) durchgeführt wurden, ergaben für den Park ein Potential von 16 Mio. Menschen  - im Einzugsgebiet von Aldenhoven und einem Erreichbarkeitsradius von 2 Stunden (einmalig in der BRD), - auf die man marketingmäßig zugreifen kann. Weiterhin kann man auf  langjährigen, detaillierten Zielgruppenanalysen hinweisen.  Besucher können auf eine  Konzentration von kommunikativen Treffpunkten zugreifen.  Zielgruppen sind Tages- aber mehr Mehrtagesgäste und Tagungsteilnehmer, Firmen-Event´s und Veranstaltungen aller Art. Aus dem Nahbereich kommt keiner zum übernachten, hierfür ist dann "open comunity" das NEUE und ideale Konzept. Es werden die Gäste mit den Menschen in der Region verbunden.

Betrachtet man weiter entfernte, ähnlich konzipierte Freizeitanlagen und deren Auslastung, so kann man auch für den RÖMER-PARK von einer bedarfsgestützten Vollauslastung ausgehen. Die gegenwärtige Unterkapazität im Übernachtungsbereich in der Region, sowie ein hoher Bedarf an Seminar- und Tagungsmöglichkeiten wird diesem Vorhaben zusätzlichen  geschäftlichen Erfolg sichern.  Zusätzlich sind die vielen Messen auf der Messeachse Düsseldorf – Köln –Maastricht (NL) zu berücksichtigen.

Die Verkehrsanbindung über die A4 und A44, sowie zahlreiche Bundes- & Landstrassen wird als ideal bezeichnet: Im Nahbereich ist der RÖMER-PARK leicht erreichbar von Lüttich (B) , Brüssel (B), Maastricht (NL), Aachen, Mönchengladbach Köln und Düsseldorf.

2. Abgeschlossene, vorbereitende Maßnahmen und Zusagen

Durch eine enge Kooperation mit dem  bekannten, international  tätigen Architekten Tom Krause , Aachen- Eschweiler, der erfolgreichen Fondsvertriebsgesellschaft Doric Asset Finance, Frankfurt,  und der Gesellschaft für Wirtschafts- und Strukturförderung im Kreis Düren mbH ( GWS ) ist eine sehr starke Arbeitgemeinschaft entstanden, die bereits folgende vorbereitenden Maßnahmen erfolgreich abgeschlossen hat und die eine erfolgreiche Realisierung garantieren kann :

1.    Die Römer-Park Projektentwicklungs- GmbH & Co. KG hat mit allen 7 Eigentümern der Grundstücke über 760.000 qm notarielle Kaufverträge geschlossen, sodass die Standortsicherung garantiert ist. Eine komplette Überbauungsplanung mit notwendigem Raumbuch, Untersuchungen und Gutachten liegt bereits vor, und war Grundlage des Flächennutzungsplans.

2.    Die durch die Hauptfinanzierungsgesellschaft Doric geprüfte und genehmigte Konzeptentwicklung ist abgeschlossen und beinhaltet unter anderem

a)     die Standortbetrachtung

b)     das Planungskonzept

c)      die Projektsteuerung

d)     die Unternehmensphilosophie

e)     die Wirtschaftlichkeit

f)        das Marketingkonzept

g)     das Personal- & und Managementkonzept

h)      die Masterplanung mit rechnerischem Raumbuch

3.   Zu den nachfolgend aufgeführten Beschlussvorlagen hat der Rat der Gemeinde Aldenhoven über 4 Fraktionen einen einstimmigen Ratsbeschluss, ohne Enthaltungen, gefasst, so dass die GWS bereits mit der Bauleitplanung beginnen konnte, wie z.B. 

Ø      Aufstellung eines Flächennutzungsplans

Ø      Aufstellung eines Bebauungsplans

Ø      Antrag auf Änderung des Gebietsentwicklungsplans (GEP) / Baurecht

Ø      Veränderungssperre auf das gesamte Gebiet

4.      Die Bauleitplanung, Projektsteuerung und das politische Management wird durch den bereits erteilten   
   Auftrag von der GWS im Kreis Düren fachlich qualifiziert umgesetzt.

5.      Eine 1. öffentliche Pressekonferenz mit Vorstellung der Masterplanung des Architekten fand am     
   11.10.2006 statt.

6.      Der regionale Konsens über Gemeinde / Kreis / Landrat / Regierungspräsident, und besonders mit den 
   umliegenden Kommunen und Einrichtungen ist garantiert und schriftlich dokumentiert.

7.      Zur Zeit werden Gespräche und Verhandlungen, insbesondere betreffend  Generalunternehmer-Verträge  
   durch die o.g. Arbeitsgemeinschaft geführt.

8.      Die Gründungen der Gesellschaften RÖMER-PARK Verwaltungs- GmbH und RÖMER-PARK Projekt 
  & Entwicklungs- GmbH & Co. KG wurden am 16.Mai 2006 vollzogen und im Handelsregister Aachen 
   eingetragen.  

3. Investitionen und Zeitplan

Die Investitionen umfassen das Gesamtvolumen  .

Nach erteiltem Baurecht durch den Regierungspräsidenten in Köln  (voraussichtlich Mitte 2008) ist die Inbetriebnahme nach 2 Jahren Bauzeit für Mitte 2010 geplant. 

Um diesen Zeitplan zu realisieren, werden gegenwärtig alle rechtlichen Verfahrensschritte bis zur Baugenehmigung vorangetrieben.

4. Zur Wirtschaftlichkeit des RÖMER-PARK Projektes

Umfangreiche  Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen der hauptfinanzierenden Fondsvertriebsgesellschaft DORIC resultierten in einer schriftliche Finanzierungszusage, vorbehaltlich des positiven Abschlusses des Baurechtverfahrens.

Die von AWLplankoncept, der GWS im Kreis Düren und dem Initiator erarbeiteten Wirtschaftlichkeitsanalysen und Detailstudien haben die Untersuchungen der DORIC die nötigen Grundlagen gegeben.  Die Fondsvertriebsgesellschaft DORIC in Frankfurt wird die Hauptfinanzierung RÖMER-PARK über einen geschlossenen Fond abwickeln. Das Vertriebsnetz für die DORIC sind die Genossenschaftsbanken WZ und WGZ mit 70.000 potentiellen Anlegern. DORIC geht aus von einer durchschnittlichen Kapitalrendite ab dem 3. Jahr von 11 % p.a.  

5. Nächste Schritte

Vorbehaltlich der Finanzierung der Vorhabenträgerin, der RÖMER-PARK Projektentwicklungs- GmbH & Co. KG (PEG) werden die nächsten Schritte sein:

Ø      Verhandlungen mit möglichen Generalunternehmen

Ø      Verhandlungen mit möglichen Energieträger

Ø      Absicherung des bis jetzt positiven regionalen Konsenses

Ø      Betreibung des gesamten Baurechtsverfahrens

Ø      Beginn der Architektur- und Detailplanungen

Ø      Vorbereitungen zu Ausschreibungen nach Raumbuch und Detailplanung

Ø      Suche nach möglichen Unternehmen die beteiligt werden sollen

Ø      Bodenuntersuchungen für Standsicherheitsnachweise (Statik)

Ø      Marketingmaßnahmen zur positiven Darstellung RÖMER-PARK

Ø      Aufbau örtlicher Stützpunkt

Ø      Aufbau der Personalstrukturen  ( z.B. techn. Personal / Marketing )

Ø      Verhandlungen mit Behörden und Einspruchsbearbeitungen

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