RÖMER PARK

Hotel-, Erholungs- & Freizeitpark 

in Aldenhoven

Marketing & Philosophie

Karl - Heinz Albrecht

Einführung

Der inhaltliche Kern dieser Geschäftsidee beruht darauf, das Erleben von Freizeit an weit entfernten Urlaubs-, bzw. Reisezielen mittels entsprechend ausgestaltetem Ambiente und Facilities dieser Multithemenanlage RÖMER PARK, in Nähe des ausgewählten Standortes zu bringen. Ein Urlaubsdorf unter einem Dach.

Zum ersten Mal wird Freizeit und Erholung aus ganz Europa im authentischen Ambiente an einem Ort – im RÖMER PARK Aldenhoven – angeboten!

Dieser offene Ferien-, Freizeit-, ReCreation- und Erlebnisclub ist in seiner Art einmalig und aufgrund der Modulplanungen, reproduzierbar für weiterführende Zukunftsplanungen. Die multifunktionalen Konzentrationen der Angebotspaletten von Freizeitvergnügen und ReCreation in verschiedenen Erlebnisbereichen, machen den RÖMER PARK Aldenhoven zum sensationellen Treffpunkt  für alle Alters- und Interessengruppen.

Ob Tagungs- und Seminarteilnehmer im Atrium - Hotel- bzw. Bungalow-Parkbereich, oder Kinder, Eltern, Tages- bzw. Urlaubsgäste des RÖMER PARK Aldenhoven; sie alle werden ihre ganz persönlich ansprechenden Ruheinseln, bzw. ihren aktionsreichen Anspruch auf Freizeiterleben in der konzentrierten Vielfalt dieses Angebotes finden. Freizeit (er...) leben.

Die Planung für den RÖMER PARK in Aldenhoven ist abgeschlossen. Das 760.000 m² große Grundstück, in der Nähe von Jülich und Aachen gelegen, bietet viel Platz und Raum, die mannigfaltigen unterschiedlichen Facilitybereiche des RÖMER PARK zu platzieren.

Das Erlebnisspektrum

Als ein zentraler Mittelpunkt der Mulithemenanlage RÖMER PARK, fungiert der Hotel Park mit dem

ATRIUM – THEMEN – HOTEL

Dieses, in seiner Art einmalig in Europa zu findende, Themenhotel bildet mit einer Kapazität von 125 Zimmern (jeweils mit zwei Betten & Zustellmöglichkeit für weitere Schlafgelegenheiten) das erste Profitcenter.

Die architektonische Bauweise ist so ausgelegt, dass die sternförmig ausgerichteten Flügel des Atrium – Hotels, welche von einem zentralen Hauptgebäude ausgehen, mit der Einrichtung der einzelnen Flügeltrakte, jeweils landestypisches Ambiente im Mobiliar und Stil ausweisen. Die Vorgaben hierzu werden sich am griechischen, römischen, französischen, spanischem und maurischen Stil für diese Themen orientieren.

lukullisches - Feeling /

Themengastronomie im Gastro - Park

In konsequenter Umsetzung der thematischen Vorgaben, gehen vom Atrium – Hotel vorgabegerecht Gassen aus, wie man diese auch in Griechenland, Italien, Frankreich, Spanien und Arabien findet. Die Gassen werden mit  landesspezifischen Fassaden ausgestaltet hinter denen der Gast Shops und Lokale findet, die er analog der Themenvorgaben erwartet. Sie münden in idyllischen Marktplätzen, auf denen in wechselnden Programmen, Events in Anlehnung zum jeweiligen Landesthema stattfinden.    

So hat die ERLEBNISGASTRONOMIE einen sehr wesentlichen Inhalt, um die Kernkompetenz und die Unternehmensphilosophie des RÖMER PARK mit ihren Inhalten zu füllen. Unsere Gäste erleben gastronomisch „südliche Gefilde“, welche ansonsten nur im Urlaub an weit entfernten Reisezielen zu finden sind. Hier sind dieses ERLEBEN und der GENUSS an landesspezifischer Gastlichkeit nahe und geboten. Im RÖMER PARK flanieren die Gäste über landestypische Einkaufsstrassen und Märkte zum Shopping und zur gemütlichen Einkehr beim Italiener, Griechen, Spanier, Südfranzosen oder Türken. Mit diesem Angebot können sie stunden- oder tageweise dem Alltag entfliehen und sich im übertragenen Sinne URLAUBSFLAIR zu moderaten Preisen und ZEITAUFWAND gönnen.

Mit dem Bungalowpark im Dorfplatzcharakter mit nachbarschaftlichen Beziehungen, nicht im Wald versteckte, (125 Bungalows / Belegung bis zu 5 Personen) entstehen Kapazitäten, um für Tagungs-, Dauer- und Durchgangsgäste auf hohem Niveau konzipierte Stätten zum Genießen, Wohlfühlen und Tagen bereitzustellen.

Kongress–Park

Ausgestattet mit modernsten Präsentationstechnologien wird das Tagungs- & Kongresszentrum  „EUREGIO“ internen & externen Gästen zur Verfügung stehen. Besprechungs- und Tagungsräume (für 6 bis 1.250 Personen) stehen unseren Tagungs- und Kongressgästen zur ständigen Verfügung. Die angrenzende KFA-Jülich sollte die Novellpreise im RÖMER PARK überreicht bekommen.

Kino & Theater- Park

Im Zentrum dieser Themeninsel entsteht ein Amphitheater mit einer Bühne für Events, Freiluftkinoveranstaltungen, Konzerte, kurz gesagt für alle mögliche Showacts. Das Amphitheater kann bei schlechtem Wetter mit einer speziellen Zeltdachkonstruktion überdacht werden. Als kleine Versorgungsinseln für „zwischendurch“ stehen an der Teebar u. a. Erfrischungsgetränke und kleine Snacks bereit.    

Ein weiterer THERMEN - PARK bildet die Saunalandschaft

mit harmonisch abgestimmten Bade-, Massage- und Wellnessbereichen stehen im Vordergrund der angebotenen Facilities; sie stehen dem Badegast gleichermaßen, wie dem Entspannung und Erholung suchenden Dauergast zur Verfügung. Akustikschranken und teilweise räumliche Abgrenzungen helfen entscheidend mit, dass auch unter diesem Aspekt die Harmonie gewahrt bleibt. Wasser und Wärme heißt Therme. Nicht zu verwechseln mit Thermal.

FUN & ACTION mit qualifizierter ERLEBNISPÄDAGOGIK erleben unsere „Zukunftsgäste“ in ihrem und immer eigenem

KINDERLAND

Ohne den Anspruch auf eine umfassende Betreuung in Form von vergleichsweisen Kinderhorten, Kindertagesstätten oder ähnlichem zu erheben, erfüllen wir zwangsläufig aufgrund bestehender gesetzlicher Bestimmungen diesen Anspruch in vollem Umfang und überschreiten diesen sogar. Das KINDERLAND ist sehr komplex ausgestaltet und spiegelt mit Facilities wie Seeräuberschiff, KIDSDORF, Ritterburg und Wikingerlager (um nur einige zu nennen) altersgruppengerecht FUN & ACTION. Das KINDERLAND ist frei von Erwachsenen mit Ausnahme des betreuenden und anleitenden Personals. Ohne sich mit Prognosen über den kommerziellen Erfolg des KINDERLAND aus dem Fenster zu lehnen, erwarten wir großen Zuspruch und Zustrom von unseren „Zukunftsgästen“. Die Idee zum Kinderland wurde in Zusammenhang mit einem Vorlaufprojekt geboren, bei dem der Initiator der RÖMER THERMEN (K. H. Albrecht), über die Dauer von sechs Wochen ein Feriencamp eingerichtet hat, welches nicht nur ausgebuchte Teilnahme, sondern auch sehr großen Zuspruch erfahren hat. Aus dieser Erkenntnis heraus, begründet sich dieses Investitionsvorhaben durchzuführen, deren Ideengeber zu einem großen Teil aus Kinderwünschen heraus resultieren.   

Dieses Kinderland unterscheidet sich deutlich von mit bewerbenden Freizeitparks- und Einrichtungen. Es stehen keine Fahrgeschäfte wie Karussells und Achterbahnen im Vordergrund. Interaktiv nehmen die Kids von 4 bis 15 Jahren am Geschehen im Kinderland teil. Sie erleben im authentischen Ambiente eines themenbezogenen Umfelds –  im Wikingerlager, in Kids town, auf der Burg oder im Seeräubercamp ihre ureigensten Erlebniswelten und „beleben“ diese mit eigener kreativer Aktivität, Gemeinschaftserleben zu gestalten. In einer hotelartigen Jugendherberge werden sich Zukunftsgäste wie im „Abenteuerland“ (Pur) fühlen.

Im SHOPPING - PARK als Themeninsel

werden unseren Gästen landestypische Erzeugnisse wie Mode, Schmuck, Souvenirs, Spezialitäten (Wein, Feinkost etc.) aller im RÖMER PARK vertretenden Kulturkreise angeboten. Auch hier ist das Marktzentrum dieser Erlebnisstätte multifunktional ausgestaltet. Ob Wochenmarkt, Basar oder Placa; mit wenig Aufwand wird dieses Zentrum gestaltet und auf den jeweilig, aktuellen Themenschwerpunkt ausgerichtet. Straßenmusikanten, Portraitmaler und andere Aktionismen prägen neben Shopping dieses Erleben. Mit Wein- und Feinkostproben können sich unsere Gäste „zwischendurch“ in aufgelockerter Atmosphäre verköstigen.

Der SPORT – PARK

im „Land der Kräfte“ bietet sich mannigfaltig und abgestuft auf Leistungswillen- & Können unseren Gästen ein reichhaltiges Angebot, um ihre Kräfte einzuschätzen und diese zu fördern. Ob Fitnesstraining an modernsten Geräten, Tennis auf 2 Courts, Badminton- und Ballspielplätzen – hier wird für „jedermann- oder Frau“ – im Thema „Fit & Fun“ etwas geboten. Gruppengymnastik, bzw. Spiele unter Anleitung von qualifizierten Animateuren, oder entspannende Einzelmassagen von Physiotherapeuten, erweitern dieses Erlebnisangebot. Bowling und Kegeln kann sich auch positiv ergänzen. Das größte Radfahrwegnetz in NRW liegt vor der Türe. Die Region wird zum größten  Naherholungsgebiet in der BRD ausgebaut.

Der WALD- & SEE – PARK

·     Diese Bereiche  von RÖMER–PARK Aldenhoven bedeutet ebenfalls einen hohen Stellenwert. Der Wald & See –Park wird   auf einem hohen Niveau auch für die Tagesgäste (z.B. Aldenhovener )   allein zu benutzen sein. Um den See herum entstehen befestigte Wege mit Laternen für eine  verträumte Beleuchtung. Wanderwege durch den Wald werden zu vielen Stationen führen z.B.       Grillstation, Winterstation mit Glühwein, Wiener Waldpavillon, Baumhaus-Cafe, See- Cafe (Cafe Wichtig) , Schiffs-  Cafe, Fischer- Dorf, Kanu- Station, Streichelzoo, uvm. Der See wird mit Wasserspiele / Brückensysteme / Lichteffekte / Bachläufe / Brunnen / Strand und Ruheinseln zu einem zentralen Mittelpunkt von Römer-Park und über alle Bereiche der 750.000 m verbunden. 
Weitere kleine Seen und Bachläufe  geben RÖMER-PARK seine „NOTE“.

Erlebnisfazit

„..quo vadis ?“ – wohin gehst Du ? ist nicht nur geflügeltes Wort oder Allgemeinplatz für uns und den RÖMER PARK. Unsere Unternehmensphilosophie will aus dem DU ein WIR gestalten. Aus der Einheit des individuellen Anspruchs nach ERHOLEN & ERLEBEN ein Zentrum erschaffen, in dem WIR uns alle wieder finden können. Die Grundphilosophie in dem Vorhaben ist in jedem Bereich, auf jeder Insel kommunikative, zentrale Mittelpunkte zu schaffen. Zusammenführen anstatt trennen.

Alle Konzeptionen und die dazugehörenden, betriebswirtschaftlichen Kalkulationen, sind auf der Grundlage sorgfältiger Berechnungen, Recherchen und grundsoliden kaufmännischen Gepflogenheiten begründet.

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Philosophie

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten ein Konzept zu entwickeln, was einer Region und der Idee gerecht wird und Erfolg verspricht . Ich bin sicher, dass ich für diese Region 

ein neues und überzeugendes Konzept 

 erarbeitet habe und noch bis zu seiner Realisierung immer weiter anpassen & formen werde.  

Ich sehe einen dringenden, ja nötigen Handlungsbedarf in der EUREGIO für zwangsläufig,... erforderlich und  mit der Positionierung von RÖMER-PARK durch folgende Faktoren begründet:

1.     Entwicklung und Umsetzung völlig neuer und innovativer Freizeitkonzepte

2.     erheblicher Nachholbedarf auf diesem Sektor nach der Re-Industrialisierung

3.     steigender Bedarf bei kürzeren aber mehreren Urlaubsphasen in Deutschland

4.     steigende  Kosten von langen Urlaubsreisen ins Ausland

5.     12-17% tige Steigerungsraten jährl. im Freizeitbereich in den letzten 10 Jahren

6.     gesteigertes Niveau bei den Konsumenten

7.     erhöhtes Gesundheitsbewusstsein bei der gesamten Bevölkerung - Wellness

8.     Verantwortung von Firmen und Betrieben für die Gesundheit der Mitarbeiter

9.     regionaler Bedarf von allgem. Freizeiteinrichtungen im Umfeld der EUREGIO

10.   Zukunftsprognosen der Region

11.   350 – 500  Arbeitsplätze werden geschaffen und positiv gesehen

12.   Die Funktionen und die Berufsbilder sind wie geschaffen für diese Region 

Diese oben genannten Punkte lassen nur eine gedankliche Richtung zu.                     

RÖMER-PARK  in dieser Region sofort zu installieren

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Freizeit wird immer mehr :

Von 1950 bis heute hat sich die Anzahl der freien Tage von 86 auf 165 Tage im Jahr verdoppelt. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wird in ca. 10 Jahren - also 2016 - die Freizeit, die Arbeitszeit bei weitem übertreffen. 150 Arbeitstage stehen dann 215 freien Tagen gegenüber. Betriebe bieten  auch immer mehr Sport an. Der Wunsch nach geistiger und körperlicher Fitness, ist in den weiten Bevölkerungsschichten überall spürbar. Ein normaler 4 Personenhaushalt gab 1965 lediglich 1.200,-- DM im Jahr für Freizeit und Erholung aus. Nur 20 Jahre später, - also 1985-waren es bereits 5700,-- DM. 2000 waren es schon unwahrscheinliche ...  8.500,-€.   (Steigerungsrate ca. 400% ). Heute sind es nach weiteren 6 Jahren, sage und schreibe  10.990,-- €. Denkt man an viele Singles und Doppelverdiener, liegt die Summe über 12.000,-- € pro Jahr. Buchen Sie zum Beispiel einmal  Center Parcs. 

Die stärksten, persönlichen Motivationen im Freizeitbereich liegen in Abwechslung, Kommunikation, Erholung und Gesundheit. Der Trend geht zum Kurzurlaub vor der Haustür - und sei es nur für ein paar Stunden - meist mit Familie, oder mit Freunden. Die Menschen haben seit ewigen Zeiten den Drang zu den Urelementen Wärme und Wasser. Seitdem die Menschen in der Lage sind, sich durch Arbeit nicht nur Essen, Trinken und Kleidung sicherzustellen, gönnen sie sich Urlaub und Erholung, und dies vorzugsweise am Meer und im sonnigen Süden. Viele bleiben zu Hause, besonders bedingt durch die Kosten, die ein Urlaub heute verursacht. Warum also bringen wir den immer mehr Daheimgebliebenen nicht eine Atmosphäre näher, in der man sich wohl fühlen, alles finden kann und doch ganz nah zu Hause ist ? Im Gegensatz zu modernen Freizeitaktivitäten, die auch mal öfter von der Bildfläche verschwinden, gehört z.B. Sauna nicht erst seit heute, sondern schon seit Jahrtausenden zum festen Bestandteil des Badelebens. Sie hat sich seitdem, unterbrochen von einigen badefeindlichen Epochen, bis heute nicht nur erhalten, sondern gewinnt mit der allgemeinen positiven Freizeitentwicklung  immer mehr Anhänger und Bedeutung in unserem Leistungsprinzip des Lebens. Dies verdeutlicht eine Übersicht der zur Zeit zahlreichen Saunaanlagen:

- 7000 öffentliche Saunaanlagen

- 5000 Hotel- und Pensionssaunen

- 3000 Sportcentersaunen

- 600 Klinik-- und Sanatoriumssaunen

- 600.000 Privatsaunen ( in denen man öfter nur allein sitzt )

Zuwachsrate jährlich 40.000 bis 50.000         Quelle: Fitnessmarkt 3-4/03

Mit der Verwirklichung von RÖMER-PARK plane ich nichts anderes, als eine moderne, wunderschöne und Ferien- Freizeit- PARKLANDSCHAFT , verbunden und eingebunden in entsprechende Peripherie, mit einer tollen Verkehrsanbindung , in  Einklang  mit  viel  Natur, bei diesem schönen Standort und thematisiert zu bringen.

Eine solche Anlage muss nicht immer Millionen verschlingen, was aber oft ist. Ob Groß oder klein, ob edel oder einfach . Sie kann nur erfolgreich sein, wenn man sich realitätsbezogen auf folgendes, bei der Grundplanung konzentriert:

Gesunder Menschenverstand, nicht profilsüchtig und dabei überschaubar, mit nicht so hohem Risiko und sinnvoll geplant. Keine Denkmäler, sondern eine geschäftliche, gesunde Grundlage für lange Jahre.

 Das Grundkonzept heißt:

Die Akzeptanz, der Bedarf und der damit verbundene wirtschaftliche Erfolg ist auch an Hand von vielen Beispielen nachweisbar, zumal bei einer solchen Lage und Vorbedingung, wie es Aldenhoven bieten kann.

Befragungen und Untersuchungen ergaben, dass ein möglichst breitgefächertes Erholungs- und Freizeitangebot auf Dauer die Gäste veranlasst, sich für einen bestimmten Ort und einer bestimmten Anlage, mit komplexen Angeboten zu entscheiden. 

Ziele zum Beispiel sind :

70% aller Saunagänger sind Stammgäste! Damit auch ein Garant für eine langfristige Auslastung. Aber dies bedeutet auch eine längere Anlaufphase, um die Saunagäste dann zu einem Wechsel zu animieren..

Ein wirklich professionelles Marketingkonzept,... 

was sehr selten ist,...das richtige Know-How & Anlagenmanagement und der jetzige Standort von .

Kooperationen mit Hotels, Vereinen und Gästen bekommen ganz neue Dimensionen, wenn man nur schon an die WM 2006 denkt.

Unterhaltungsprogramme bieten laufend Abwechslung. Oder hat man so etwas schon mal erlebt wie Feriencamps, Sauna-Zirkel oder Aufgüsse ganz spezieller Art - die man nie vergisst -, oder eine Erlebnisweltreise ins Abenteuerland...

...und das in Aldenhoven einer rheinländischen Region.

Wenn man mit dem richtigen Management, am richtigen Ort und mit den richtigen Maßnahmen den Erfolg sucht, dann findet man ihn auch.

Nachweislich schreibt jede 100 % privatwirtschaftlich betriebene Freizeit-Anlage  
nur schwarze Zahlen
und das seit Jahrzehnte.

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 Der Freizeit- & Erholungspark  im Herzen Europas

Das Konzept RÖMER - PARK ist ein wirtschaftlicher, wichtiger sowie positiver Faktor und vor allem ein Zugpferd für die Region mit unbeschreiblichen Synergien.  

Mit über ca. 60 km Einzugsgebiet, - wie es in der Analyse zu sehen sein wird.

Eine Freizeitanlage, wie hier vorgeschlagen, ist in weiter Umgebung nicht zu finden, aber den heutigen Bedürfnissen unserer hiesigen Region  angepasst.

Sie ist notwendig und besonders im Trend der Bürger.

Freizeitparks, ein positives Beispiel, haben die Bedürfnisse von Kurz- und Mehrfachurlaubern schon lange erkannt und teilweise erfolgreich umgesetzt. Zahlreiche Beispiele gibt es. Gute Konzeptionen, sowie viele gute und  neue Erkenntnisse im Freizeitbereich mit sehr vielen Zielgruppen, gibt das für Aldenhoven erarbeitete Vorhaben erfolgreiche Zukunftsperspektiven, da auch die geplante Investitionshöhe überschaubar ist und nicht hohe Luftlöcher verspricht, die von manchen Planern heute versprochen, aber nicht gehalten und auch nie verwirklicht werden. Schwarze Schafe gibt es überall. Aber Gute tönen nicht laut.

Gerade in der Region Düren – Aachen , mit der entsprechenden Geschichte und dem nötigen Freizeitbedarf, muss neben der neuen, industriellen Innovation ein Freizeitangebot bestehen, um Lücken zu schließen. Die Steigerungsrate 2003 in der Freizeitindustrie lag im Bundesdurchschnitt immerhin bei 13,5%. In unserer Region bei 14.5 %  in 2005 und das mit steigender Tendenz.

Zur Zeit haben wir hier in unserer Region 17,3% Unterkapazität im 

Hotel- Übernachtungsbereich.

Verschiedenste Erlös- und Profitcenter, der von mir geplanten Konzeption decken sich innerhalb eines Geschäftsjahres und tragen somit dem regionalen Wirtschaftswachstum, als die ideale Ergänzung für die in der Region bestehende, technologische Umstrukturierung positiv bei.

Weitere attraktive Anziehungspunkte sind:

- die Nähe zu den Oberzentren Düren, Aachen, Köln und Gladbach, Selfkant und Eifelrandlage bis über Düsseldorf hinaus.

- gesunder Ortskern,.... und dann diese neuen Anlage.

- die nahe liegenden Autobahnen A 4 , A 44 und A 46  sowie tolle Zubringer mit Bundes-  & Landstr.

- aber noch einiges mehr wie z.B. Eifel-Ruhe mit vielen Wandermöglichkeiten.

Himmerich zum Beispiel mit seiner Großraumdisco und 10.000 Besucher an einem Samstag liegt auf dem Land,... 
....in einem Ort von nur ca. 400 Einwohnern.

Entscheidend sind viele Faktoren, die ich im Zusammenhang noch nennen werde. Stetiger Ausbau und Aufbau des Konzeptes, sowie insbesondere Rücklagenbildungen und verlässliche Partner,... bedeuten Sicherheit mit Zukunft.

Konzeptions- und Einzugsgebietanalysen lassen darauf schließen, daß diese Anlage und das von mir vertretene Konzept, am Rande von zahlreichen interessanten Gemeinden und Städten, und somit doch zentral gelegen, sich wirtschaftlich etablieren wird. Viele Maßnahmen, zum Beispiel mit der Stadt oder mit Verbänden, mit dem Vereinsleben, oder mit vielen Gästen lassen auch ungeahnte Möglichkeiten offen und sind für die Region ein willkommener, positiver Werbefaktor.

Auf einem bestehenden Gelände ist es höchst interessant, die anzustrebende Nutzung in Einklang mit der Natur zu bringen. Der Charakter, das Ambiente und das daraus zu erzielende Ergebnis, hat für mich nur eine Schlussfolgerung:

Nach Fertigstellung wird diese Konzeption, - von Erholung bis Gesundheit, von Fitness bis Freizeit, von Vergnügen bis Relaxen, - alles vereinen, um zu einer der interessantesten Freizeiteinrichtungen in der Euregio zu werden.

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  RÖMER-PARK

  Aldenhoven

(tabellarisch)

Das Erlebnis-Hotel

o   mit  ca. 125 Gästezimmer im Viersternekomfort, sowie komfortabel  ausgestatteten Speise- bzw. Bankettsälen, mit hochwertige Technik ausgestattete Tagungs- und Seminarräumen bietet der Hotelbereich gediegenen Luxus, der besonders im Flair und in der Hauptsache im Service unseres Hauses zum Ausdruck kommen soll. Hier hat der Initiator ganz genaue Vorstellungen von optimaler Dienstleistung, die viele in unserer Region nicht kennen werden.  Neue Vorgaben und Ideen mit dem Umgang unserer Gäste werden in Deutschland somit endlich neu bestimmt und Vorbild werden. Das Atrium- Hotel spiegelt verschiedenste Urlaubsländer wieder und ist durch seine verzaubernde Architektur darauf aus, ein Gefühl wie im Urlaub zu vermitteln. Zimmer, Etagen und Peripherie bringen den Gast jeweils in ein anderes Land. 

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Der Bungalowpark

o   mit dem BUNGALOWPARK werden zusätzliche Kapazitäten für den Hotelbereich erstellt. Ca. 125 Bungalows mit jeweils 5 Betten Unterbringungskapazität erweitern entscheidend das Spektrum zum Gesamtangebot der Freizeit- und Erholungswelt, damit unsere Gäste auch langfristig bei uns verweilen können. Die Häuser sind im Dreisternekomfort eingerichtet und im Dorfplatzcharakter mit Markt und Gassen. Ein eigenständiges verträumtes Dorf. Selbstversorger finden in den Häusern eine Küche mit Töpfen und Geschirr. Romantiker fühlen sich wohl vor offenem Kaminfeuer. In dieser Kategorie sind entsprechend moderate und neuartige Preise kalkuliert worden, welche unter Kostenaspekten auch für ganze Familien bzw. Minigruppen äußerst lukrativ zu buchen sind. Hotel und Bungalowgäste sind typische Nutzer der Gesamtanlage von RÖMER–PARK Aldenhoven. Hieraus rekrutieren wir natürlich auch viele Stammgäste. Ein wichtiger Marketing - Aspekt ist u.a., die Stammgäste mit der Region zu verbinden. Kommunikation zu schaffen ist die Hauptaufgabe von RÖMER-PARK. Miteinander ein tolles "WIR" - Gefühl zu schaffen ist eine der Grundideen. 

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Die Erlebnisgastronomie

o   gastronomisches und lukullisches Erleben in landestypischen Restaurants, die in malerische, südländische Dorfplatzambiente eingebettet an und in Märkten, Arkaden und Promenaden gelegen sind. Auch auf den Märkten werden den Gästen ohne langen Reiseweg in jeweilig zutreffender Landesmanier von Händlern feilgeboten. Shopping macht hier besonders spaß und wird zum Erlebnis. Herrn , Damen , Kindershops , aber auch Musik, Bademoden und Dessous für die besonderen Tage im RÖMER–PARK Aldenhoven.

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Der Multifunktionspark

o   ausgerüstet und  gestaltet für jede Art von Veranstaltungen wie z.B. Konzerte, Musicals, Theater, Messen & Kongresse bis zu 3000 Gästen, oder auch die eine permanent durchgehende Kinowelt, sowie Sportstätten mit Flair bilden mit dem Multifunktionspark in seiner Kompaktheit und Vielfalt den echten Anreiz, eine weitere Attraktion von  RÖMER–PARK Aldenhoven gesondert und eigenständig zu besuchen. 

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Die Inseln der Ruhe

o   zwischen dem Urelement WASSER und dem Urempfinden WÄRME werden Inseln der Ruhe wie kleine Paradiese zum Müßiggang gestaltet. Strandeffekte in vielen Buchten lassen Träume erlauben. Hafenanlagen mit Fischgastronomien lassen ahnen was  RÖMER–PARK Aldenhoven erleben läßt. 

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Die Saunaparklandschaft 

o   auf der bekannten, aber auch hierzulande unbekannten Vielfalt saunieren zu können, wird das Thema SAUNA konsequent und sehr harmonisch abgestimmt, in Architektur und Nutzungseffizienz in einer einzigartigen Saunalandschaft umgesetzt. Saunieren wie man es noch nie erlebt hat. 

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Der Gesundheitspark

o   wir treten mit unserem Ambiente aus dem Klischee von Fitnessstudios deutlich heraus. Im LAND DER KRÄFTE werden zwar Technik und Fitnessgeräte nach modernstem Stand zum Aufbau von Körper , Geist und Seele und nicht nur für den Muskelaufbau für unsere Gäste bereitstehen. Nicht an dem Muskelumfang werden wir messen, sondern an dem Körperempfinden unserer Gäste. Der WOHLFÜHLFAKTOR zwischen Körper und Geist und somit der Seele bildet hierzu Adäquat- ganz ohne Wettkampf unser Schwerpunkt. 

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Das  Kinderland mit Abenteuergarantie

o   Autark und separat, sowie auch räumlich getrennt vom übrigen Geschehen der Hotel- und Freizeitanlage werden die Träume unserer Zukunftsgäste wahr. Kinder und Jugendgerecht ausgestattet und gestaltete Bereiche, erwarten Abenteuer, Spiel und Fun diese für uns sehr wichtigen Gäste. Von unseren sehr sorgfältig selektierten Betreuern sollen die Kids angewandte Erlebnispädagogik, ohne Schul-, oder Kindergartenstress erfahren. Verschiedenartig ausgerichtete Thematisierungen im Angebotsspektrum stellen eindeutig das ERLEBEN in den Vordergrund und machen die praktizierte Pädagogik „unsichtbar“. Unsere Strategie zielt darauf ab, nicht nur Durchgangsgäste mit Kindern anzusprechen. Vielmehr legen wir einen großen Schwerpunkt darauf, regional eine Art von offener Kindertagesstätte zu werden. Das regional vorhandene Angebot an Ganztagsbetreuung ist sehr spärlich gesät und entsprechend hoch wird die Nachfrage bei berufstätigen Eltern sein, ihre Kinder sicher in dem RÖMER–PARK Aldenhoven zu sehr moderat kalkulierten Wochen – bzw. Monatsgeldern, untergebracht zu wissen. 

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Der Kegel- und Bowlingpark

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Der Tennis- und evtl. Out- oder Indoor- Golfpark

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Der Badminton- und  Bocciapark

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Der Reitpark mit Reit- Park-Hotel 

o   diese genannten Bereiche sprechen für sich und vervollständigen das hochkonzentrierte Freizeit- und Erholungserleben von RÖMER–PARK Aldenhoven.

o   diesen letztgenannten Teilbereiche werden unter Umständen teilweise Fremdinvestiert und dann auch fremdbetrieben. Der  RÖMER–PARK Aldenhoven ist aber an allen Unternehmen mit Beteiligung stimmberechtigt und garantiert somit die Corporate Identity des Gesamterscheinungsbildes.

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Der Seniorenpark

o   diese Bereiche widmet der Initiator  von RÖMER–PARK Aldenhoven eine gesonderte Beachtung und Ausarbeitung. Nur hier in der Kurzbetrachtung soweit genannt, ist das Zukunftsgefüge von RÖMER–PARK Aldenhoven auf das hohe Potenzial der älteren Generationen konzentriert. Die Akzeptanz unserer älteren Mitbürgern wird enorm sein, da gerade diese ein hohes und immer höheres Bedürfnis an Freizeitgestaltung haben. Auch lange Fernreisen braucht man nicht mehr, aber man ist endlich mal weit weg mit seinen Gedanken und Träumen. 

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Der Wald & See – Park

·    Diese Bereiche  von RÖMER–PARK Aldenhoven bedeutet ebenfalls einen hohen  

     Stellenwert. Der Wald & See –Park wird auf einem hohen Niveau auch für die   Tagesgäste (z.B. Aldenhovener ) allein zu benutzen sein. Um den See herum entstehen befestigte  Wege mit Laternen für eine verträumte Beleuchtung. Wanderwege durch den Wald werden zu vielen Stationen führen z.B. Grillstation, Winterstation mit Glühwein, Wiener Waldpavillon, Baumhaus-Cafe, See- Cafe (Cafe Wichtig) , Schiffs- Cafe, Fischer- Dorf, Kanu- Station, Streichelzoo, uvm.

     Der See wird mit Wasserspiele / Brückensysteme / Lichteffekte / Bachläufe / Brunnen 
Strand und Ruheinseln, zu einem zentralen Mittelpunkt von Römer-Park und über alle
Bereiche der 760.000 m verbunden. Weitere kleine Seen und Bachläufe  geben
RÖMER-PARK seine „NOTE“.

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Zum Konzept Römer-Park

"Ihr Erholungspark in Aldenhoven“ 

In Anbetracht, dass man nun nach eingehenden Beratungen auch aus den wirtschaftlichen Perspektiven heraus die Option auf 760.000 qm in Abstimmung mit den Banken einbezieht, ergeben sich folgende Erweiterungen:
 

Das Zugpferd RÖMER-PARK, im vorliegenden in sich schlüssigen Konzept, wird auf einer Gesamtfläche von nun 760.000 qm Grundbesitz als Grundbesitzeigentümer im Anlagevermögen erhebliche wirtschaftliche Perspektiven haben und den wirtschaftlichen Erfolg garantieren.

Namensgebung für ein Gesamtkonzept auf 760.00 m²

Zu den angedachten Einrichtungen auf dem Gesamtareal ist die Firmierung wie folgt vorgesehen:

"RÖMER-PARK" die " MULTI-THEMEN-FREIZEIT-ANLAGE" in der Euregio steht nicht  alleine als Grundlage

Für das zukünftige Auftreten in Bezug auf CI und die Erweiterungen zum Gesamtkonzept, sowie der verschiedenen Gründungs-Verträge, sind folgende Firmierungen vorgesehen: 
 

-         für die Dachgesellschaft

-         RÖMER-PARK AG (heutige Verwaltungs- GmbH ,... gegr. 16.3.2006 )

-         für die Projektentwicklung

-         RÖMER-PARK Projekt-, & Entwicklungs- GmbH & Co. KG  
  (gegr. 16.3.2006 )

-         nur für Marketing und Werbung                                                 

-         RÖMER-PARK Medien & Marketing GmbH & Co.KG ( IHR  
  Erholungspark in Aldenhoven )

-         für offizielle Korrespondenz und spätere geschäftl. 
  Tätigkeiten:   5 versch. weitere  RÖMER-PARK GmbH´s  Aldenhoven

Der Titel Erholungspark ist ...

1. seriös klingend (nicht Freizeit, Spaß, oder andere negativen Eindrücke) und

2. bezieht alles mit ein: Seele, Körper, Motivation und Kraft tanken, Medizin, etc. und

3. einzelne Abteilungen werden der CI angepasst; z. B. Wasserpark, Sauna-&  Wellnesspark, Hotelpark, Medien-Park, Kinderpark,     Tennispark, Reitpark, Autopark, Römerpark, Museumspark Centralpark, Parkstadion, ...   

Zur Grundstücksfrage

Der Ankauf von 760.000qm ergibt ein sofortiges Anlagevermögen der AG von insgesamt 760.000qm , das für immer im Besitz der RÖMER-PARK AG bleibt.

Vorteile:

a)    Einflussnahme auf zukünftige Anlagen und Objekte, die nur zugelassen werden, wenn diese zur RÖMER-PARK -Thematik passen.

b)    flexible Planungsmöglichkeiten

c)     steuerliche Vorteilnahme durch Investitionsspielräume bei Beteiligungen, oder Erstellungen von Objekten

d)    bei ca. 7,-Є Verpachtung /qm z. B. ist das gesamte Grundstück von 760.000qm nach ca. 6 1/2 Jahren von den Untergesellschaften bezahlt und voll im Eigentum von   RÖMER-PARK AG .

e)    flexible Steigerungsmöglichkeiten von Investitionsvorhaben und Abschreibungen

f)     automatische Wertsteigerungen bei Zusammenführung zu einem Freizeitpark

g)   Energieschöpfung in der Zusammenführung der Energieanlagen, siehe Profitcenter  RÖMER-PARK, Techn. (z. B. BHKW ), z. B. Stromerzeugung für alle angrenzenden Nachbarn.

h)   noch optimalere Verhandlungsspielräume für weitere Entstehungen, Bautätigkeiten und Verträge.

Einrichtungen auf dem Gesamtareal  

Nun zu den Einrichtungen selber, die neben der Therme und des Hotels zusätzlich installiert werden.,... auch in der Reihenfolge gesehen sind folgende Prioritäten anzustreben:

1.     RÖMER-PARK - Atrium - Hotel Park (ca.125 Zimmer) versch. länderspez. Einrichtungen und Bereiche

2.     RÖMER-PARK - Bungalow-Park (mit 125 Bungalows) in einem Dorfplatz - Charakter

3.   RÖMER-PARK - Kinderland & Abenteuerland

4.     RÖMER-THERME  - Wasser - Land

5.     RÖMER-PARK - Sauna, Fitness & Wellness

6.      komplette Einfriedung des Gesamtgrundstücks mit optimaler romantischer Wegegestaltung (Wertsteigerung) mit See-, &     Parklandschaft auf  hohem Niveau mit Wiener Cafegarten/Glühwein und viele andere personalbetreute Stationen.  
über Drehkreuze auch einzeln nutzbar

7.     RÖMER-PARK - Gastronomie -Dorf

8.     RÖMER-PARK - Shopping Mall im Dorfplatzkarakter

9.      5 bis 10 Bundeskegel, & Bowlingbahnen

Das Sporthotel in sich ist unbestritten zu klein in seiner Ausführung. Bei der Erweiterung auf 750.000qm gesamtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist es nur zwangsläufig, dass man die Erweiterung auf andere Besuchergruppen ausweitet. Die Bettenzahl erhöht sich im Gesamtpark auf ca. 600. Die Wirtschaftlichkeit bei der Einrichtung ist wieder autark jede für sich zu betrachten. Bei einer wirtschaftlichen Rechnung sollte man von einer Auslastung von 75% ausgehen. Die Übernachtungskosten sind anzupassen 

Besondere Anmerkung  zu 10. Multifunktionale Veranstaltungshalle  

Multifunktionale Veranstaltungshalle (Kino, Theater, Musical)

Hier wird eine hohe Anstrengung anzustreben sein. Ein entscheidender Faktor ist die stündliche Nutzung einer solchen Einrichtung. Die Buchung ist total zu kontrollieren und eine 80%ige Auslastung zu gewährleisten. 

Mit Veranstaltungen und entsprechenden Event’s lassen nach heutiger Managementauffassungen erhebliche Gewinne erzielen. 

Ein tolles Konzept ist hier die Köln-Arena oder die Arena Oberhausen sowie die Schalke-Arena. Diese Einrichtungen erleben wahre Höhenflüge.

Betrachtet man die Investitionsentscheidung möchte ich diese vorerst zurückstellen. Ob alleine oder mit Betreiber, auch die letztendliche Höhe der Investition ist noch festzulegen. 3 Mio. ist vorerst zu kalkulieren und gesetzt, aber nach oben hin noch offen.

Wenn man die Werbepartner, die garantiert gefunden werden mit einbezieht, kann es sein dass man mehr als 3,o Mio. investieren kann . Bitburger, Coca Cola, SAT1 und viele andere hängen alle in solchen Einrichtungen und zahlen hierfür gerne auch schon bei der Investition. Entscheidend für diese Investition ist die Möglichkeit der optimalen Planung von Veranstaltungen. Die Größe der Halle sollte auch heute kein Thema sein.  

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Besondere Anmerkung  zum Hotel und die Zukunftsperspektiven

Die Grundidee:

Insellösung

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Einzugsgebiet Aldenhoven

Nahgebiet 30km / erweitert auf 60km / Gesamt auf 300 km

Nahgebiet 30 km Radius

Kreisstadt Düren                  140.000

Land Düren                          155.000

Stadt Aachen                        270.000     

Land Aachen                         254.000     

Erftkeis                                   55.000

Kreis Euskirchen                     45.000

Eifelgebiete                             50.000     gesch.

Kreis Bergheim                       56.000

Kreis Mönchengladbach       128.000     

Kreis Heinsberg                      62.000

Kreis Erkelenz                        52.000        1.267.000

          erweiterter Nahkreis 60 km Radius gesch.

Kreis Köln                                 300.000     

Belgien                                      150.000    ca.

Holland                                     150.000    ca.

 Düsseld./Neuss                       300.000     

Leverkusen/Krefeld/Selfkant   150.000       

Sonstige                                     500.000          1.550.000

 Gesamt                                           2.817.000    bei 60 km Radius

Geht man also auf einen Radius von 60 km, (Anfahrt nicht weiter wie  60 km ) sind die Zahlen hoch und liegen über dem wirtschaftlichen Faktor bei  knapp 3 Mio.

Durch die Übernachtungssituation greifen wir auch bis 300 km ab.

Vergleichbare Anlagen in der BRD rechnen mit 1,0 Mill.... für 1.000 Besucher.

Dies bedeutet, das die Zahlen bei Weitem ausreichend sind um Erfolg zu haben.

Im weiten Umfeld liegen noch mehr Städte und Gebiete, auf denen man sich marketingmäßig ausbreiten kann.

Konkurrenz :

In der Region ist noch keine in etwa vergleichbare Anlage zu finden. Als Mitbewerber sind vielleicht folgende Anlagen zu benennen, wobei diese meistens keine multifunktionalen Angebote haben.

Roetgen-Tennis & Sauna        Sport für Etablierte 45km / zwischenzeitlich geschlossen

Bergheim                                Nur Sauna mit 300 Gästen/Tag 50km

Aqualand Köln                        Seit 20 Jahren ein reines Familien-Spaßbad /   60km

Tivolisauna                              Reine Saunaanlage mit Kapazitätsgrenzen ca. 100 P.  23km

Kreuzau                                   Kommunales Wellenbad           30km

Aachen und Valkenburg         Gesundheitstherme (Kinder bis 6 Jahr kein Zutritt

Würselen                                 Reines Familienbad

·    Die Kooperation mit dem DFB oder dem WM – Organisationsausschuss war zeitnah geplant , da die WM 2006 das Beste gewesen wäre, was RÖMER-PARK  genutzt hätte . Leider nur noch Nachhaltig.

·    Provisionsbestrebungen für Mitarbeiter und Gäste werden entwickelt, um die Empfehlungsschiene sofort zu erreichen.

·    Übertragungen von privaten Rundfunk- und TV Sender aus der Anlage heraus sind Standarteinrichtungen.

·    Kooperationen mit der Politik und Wirtschaft sind Bedingung.

·    Coca Cola/Bitburger/Warsteiner/BMW/KAMPA/Mercedes ... sind nicht alle, die für gute Werbung sorgen . RP wird es auch...

·    Arbeitplatzbeschaffung und Sicherheit ergeben positive Wirkung

·    DIE  REGION  WIRD  RÖMER-PARK  ZUM  ERFOLG  TRAGEN & LIEBEN

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RÖMER-PARK

Strategische Pkt. & immer offene Fragen

Zusammenfassung und eine Filterung der wichtigsten und maßgeblichsten Fragen im Zusammenhang mit der neuen und vor allem innovativen Freizeitanlage RÖMER-PARK Aldenhoven. Diese Fragestellung ist nicht nur für die Investorenseite, sondern auch für mein Vorhabe die Grundlage und die daraus resultierenden Ergebnisse strategisch entscheidend.

Wie Sie aus meinen über lange Jahre zusammengetragenen und Ihnen mit über viele Seiten vorliegenden Erkenntnisse im Freizeitbereich (speziell hier in unserer Region) erkennen können, ist es fast nicht möglich in Kurzform Ihre Fragestellungen zufriedenstellend zu beantworten, weil aus dem Zusammenhang heraus vieles nicht genügend transparent erscheinen wird. 

Auch innerhalb von Besprechungen Fragen zu beantworten, lassen viele wichtigen Dinge unberücksichtigt. 

Immer wieder zeigt sich, dass ein solche Vorhaben nur von absoluten Profis umzusetzen ist. Ich führte deutlich aus, dass bei einer Umsetzung diese ideale Konzeption bewiesen wird mit 

PLANEN - BAUEN UND DANN BETREIBEN !!!

Bei der Planung und in der Bauphase Fehler vermeiden heißt, bei der Betreibung erfolgreich und zufrieden sein. 
Nicht an der Realität vorbei planen ist wichtig.

In langjähriger guter Zusammenarbeit und mit der Gewissheit die besten Fach-Ingenieure in Europa an meiner Seite rekrutieren zu können, bin ich absolut sicher.

Teilweise warten Sie und Top-Unternehmen bereits auf meine Signale.

Es ist eine Voraussetzung und meine Forderung einen Zeitplan und ein  Bauzeitenmanagement in einer optimalen Perfektion, von der noch zu benennenden Projektsteuerung – von unserem Vorhaben zu eröffnen, - und von unserem dann bauleitenden Architekten zu verlangen. Eine solche Anlage (im Landesinneren) eröffnet man vor einem Winter... zur Schlechtwetterperiode. Sofortiger Profit ! Marketing strategisch  wichtig und auf´s Wetter eingehend äußerst vorteilhaft.

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Somit muss 

RÖMER-PARK

Saison 20010/11 eröffnen !!!

Meine Kenntnisse und Baukostenplanung in Ihrer Ausführung detailliert mit Kostenreserven ist real und anerkannt. Basierend auf eine eigene und geprüfte Programmierung eines Baukostenüberwachungssystem z.B. nicht nur für die Ostsee-Therme  (62 Mio. DM). Eine Bestätigung mit Kostenanalyse eines gleichwertigen Objektes durch Whyass & Freytag AG Düsseldorf ist vorliegend. Eine eigene Projektsteuerung wird mit Kostensicherheit verpflichtet & gefordert. Forderung & Vorgaben kommen von diesem Team -  

- erst dann ein AUFTRAG !  

Nach Festpreis- & Fertigungsbürgschaft   !!! 

Zu Ausführungen und Fragen der Personalkosten, sowie der Konzeption und Motivation.

Dieser wichtiger Punkt wurde auch, wie Sie in meiner wirtschaftlichen Konzeption ersehen können eingehend behandelt.

Diese Steuerung ist dem Personal vom Management her täglich als Hauptaufgabe ins Blut zu bringen. 

Qualifizierte Arbeitsplätze entstehen:

Hotelleitung , Anlagenleitung , F & B Management und  techn. Leitung werden nicht nur als Wasserkopf  antreten. Ich verstehe diese als Leitung der Anlage und Bereiche und werden als solches auch eingesetzt.

Nur mit dem richtigen Management am richtigen Ort und mit der richtigen Einstellung des Personals, ist Menschen Freude zu bringen.  

Erst dann erhalten sie ein Lächeln und den dann gerne gegebenen Lohn. Personal- Einstellungen besonders Schulungen werden 3 Monate vor der Eröffnung so intensiviert, dass auch bei RÖMER-PARK 70 % der Mitarbeiter nach 10 Jahren noch mit Herz dabei sind. So wie bei der Ostsee-Therme heute auch noch,- die ich auch damals eingestellt habe. Aus dem Stand heraus, kann ich Ihnen innerhalb von 24 Std. Personalprofile  und Namen vorlegen, die sich dann an meiner Seite sehen, wenn ich  Fakten (Realisierung) schaffen kann.  Funktionsbeschreibungen mit klar, definierten  Aufgaben sind Pflicht.   

Qualifizierte wirtschaftliche Zahlen sind Grundlage , vorhanden und durch Gutachter geprüft :

In meinen genauen Ausarbeitungen finden Sie weitere Fragen zur Darstellung der kaufmännischen Konzeption in Zahlen detailliert und somit schlüssig beantwortet.

In Kürze : Ich habe hohe Kosten veranschlagt und minimale Erlöse dagegen gesetzt und hohe steuerliche Belastungen beachtet. Damit ergibt sích eine Grafik in der zu den bereits bestehenden 100 % privat betriebenen Anlagen und zu unserem Vorhaben ein großer Spielraum (Mindestrendite) erkennbar ist. Unser Break liegt rechnerisch weitaus niedriger als bei Mitbewerbern.

Nun zu weitere Fragen der Sicherung von nachhaltigen Gewinnen:

·        Ein riesiger, nie mehr zu findender Standortvorteil

·        Eine optimale & tolle Verkehrsanbindung

·        Keine zu erwartende Probleme mit dem Bebauungsplan

·        Professionelles & durchdachtes Marketingsystem

·        Eine markante nicht zu übertreffende  „ Opening „ -  Phase

·        Architektonische Dominanz (keine Schwellenangst durch goldene Kuppeln),

·        Innenarchitektur mit einem Gefühl der Wärme (in einem mediterranen Urlaubsdorf )  
    unter Dach – keine Fliesenlandschaften die Südsee vorgaukeln

·        Konkurrenzloses agieren und nicht reagieren (Betreiber-Konzept)

·        Immer neue Aktionen , Aktivitäten und Attraktionen

·        Optimale Preis- Leistungsverhältnisse

·        Immer größere und neue Einzugsgebiete erschließen

·        Stammgäste finden und langfristig binden

·        Kontinuierliche Imagepflege

·        Optimierung bei Vertragspartnern durch Nachweis der eigenen Stärke

·        Kontinuierliche Steigerung der Mindestbesucherzahlen durch Zufriedenheit und 
    Akzeptanz. (insbesondere Gruppenfindung )

·        Gegensteuern bei Ausreißern und der dann gewonnenen Sicherheit

·        Lernfähigkeit in dem Umgang mit der Zeit und neue Ziele

·                 

 Wenn eine Restaurant mit 300 Plätzen betriebswirtschaftlich nicht  optimal läuft,- ja gar ausfallen wird, ist dies ein hohes Risiko für die Gesamtanlage.  Betreiber sind in dieser Größe kaum zu finden. 10 Restaurants mit 30 Plätzen sind  risikomindernd und ein Ausfall kaum erkennbar mit vielen Bewerbern im Hintergrund (Shop in Shop Systeme).  

Die "BÍBEL" vom RÖMER-PARK  

Mit meinem erlernten Managementsystemen (Mitglied des Management der WARNER Communikation und als rechte Hand des erfolgreichsten Gründers von Freizeitanlagen, sowie Mitglied der WAC ) den Weg von Römer-Park erfolgreich umsetzen werde. Dazu brauche  ich aber auch starke, offene und faire Partner an unserer Seite.

Karl-Heinz Albrecht

Aldenhoven den 13.12.2004

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Bauliche Denkmäler gibt es viele. Sinnvolle Betreibung heißt,... und fängt schon mit der Planung an, auch die richtigen Wege, ... nicht breit oder eng, ... nicht lang oder kurz,... festzulegen. Denkmäler brauchen wir nicht.

Dafür haben manche Architekten viel Geld kassiert, liegen in Saint Tropez in der Sonne und der Betreiber im Clinch mit den Besuchern.

Alles aus einer Hand : Planen - Bauen - und dann auch Betreiben Dies ist meine und die Grundlage für Aldenhoven.

Sich bei der Planung schon Gedanken machen, beim Bauen versteckte Fehler nicht zulassen und dann erfolgreich in Betrieb gehen, ist mein Ziel und wird dann UNSER Erfolg sein.

Mit  einer Glaskuppel von 40m Durchmesser, einem goldenen Emblem oben auf, gewinnt man keinen Besucher mehr, -  oder verliert vor lauter Glanz die notwendige Orientierung. Eine Konzeption von Wärme, Atmosphäre, akustisch getrennte Bereiche, sinnvolle Wegeführung, absolut kommunikationsfördernd, ist die Grundlage. Zentrale Einheiten der Gebäude,-  aus verschiedenen geschichtlichen Epochen,- zentrale Marktplätze mit historischem Charakter, -  Einkaufsstraßen wie in Spanien, - Gastronomie  in Gassen wie in Griechenland, - und den Strand an einer Promenade mit einem Hafen zum Abenteuerland der Kinder, - wo man Kapitän Hook begegnen kann, sind nur einige Punkte meines Konzeptes. Kleine Straßenzüge mit romantischer Pflasterung, anstatt nackte Fliesen, die überdacht sind,... kosten nicht das Vermögen einer Glaskuppel von 40m . Brandschutz und Schallschutz ist kostengünstiger trennbar.

Viel Farbe - weniger Fliesen, nur da, wo es nötig ist, bringt Atmosphäre und kein Schlachthauseffekt und ... somit Wärme. Große Spannweiten werden vermieden.

Externen Gästen werden teilweise Bereiche zugänglich gemacht. Veranstaltungsfreundlich, abwechslungs- und abenteuerreich sind nicht nur Schlagworte, sondern durchschlagen für den Erfolg.

Baumaterialien sind überwiegend aus Holz und Glas und kein Marmor oder Betonklötze die erschlagen. Mehr Trocken-, als Nassbauweise.

Ein kleines Grundschema ist der Montanushof in Grevenbroich oder der neue Marktplatz bei Möbel Pallen. Die Erlebniswelt im Monschauer Glasmuseum kommt meinem Schema schon etwas näher. Vollkommen aber Venedig im MGM-Hotel in den USA. Erlebnishotels für Tagungen und Seminare fehlen hier.   

Altstadtcharakter, ein Dorf unter Dach, ein Fischer-, Urlaubs- und Ferienort, 
in dem es nie regnet und immer 32 Grad Kälte herrscht. 
Spanien nach Aldenhoven verlagern. 

Ein Urlaubsdorf unter Dach hat Stil und  Erfolg

Mit einfachen Mitteln den besten Erfolg erzielen.

Ohne Profilneurose mit klugem Menschenverstand, kein Glitzer und Glamour 
aber ein Lichtpunkt in Alde nhoven und der Region. 

Nicht Absahnen, sondern die Kosten der Tasse Kaffee, wie sie in der Region üblich sind,... weitergeben,... vermeidet Ärger und schlechtes Image.

Vielleicht auch einmal kostenlos eine Tasse Kaffee anbieten, weil Seniorenfrühstück mit Fitness angesagt ist.

So könnte ich  noch 12 Stunden weiter ausführen oder referieren.

Sie sollten aber hier und heute erkennen, daß den Gästen des RÖMER-PARKS ein breitgefächertes Freizeitangebot zur Verfügung stehen wird.

Wir-, unser Team, möchte dann einerseits Ruhe und Abstand vom Alltagsstress bieten, andererseits auch  Spaß und  besonders Fitness .

Einerseits Individualität, andererseits Kommunikation mit Familie und Freunden und unter Palmen relaxen und Gesundheit tanken.

Die Gestaltung der Anlage soll das Wohlbefinden der Gäste fördern und den Aufenthalt für alle zu einem Erlebnis machen.

Nicht die Südsee nach Aldenhoven holen - aber südländisches Flair in einem zentralen Mittelpunkt einer interessanten Region schaffen.

Architektur, Ambiente und das Team sind vor allem passend zum Thema.

Sie sind die Ergänzung zu einem tollen Zukunftsprojekt mit Perspektive.

Zum Schluss wünsche ich allen Beteiligten, auch mir, daß das, was hier geplant ist, einen glücklichen und vor allem einen einvernehmlichen Abschluss mit großer Mehrheit finden wird. Hierauf möchte ich mit Ihnen einige schöne Stunden, mit vielen interessanten Begegnungen und Gesprächen verbringen,

in der Hoffnung, dies bald im zukünftigen RÖMER-PARK zu tun.

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Kooperationen mit Marke... oder potentielle Werbeträger  z.B.

Barclay Card, American express,  Euro Card, Cola , Franziscaner, Paulaner, Bitburger,Warsteiner,Veltins, Sat1 , RTL, öffendlich Rechtl., FC Bayern oder andere Club´s, Internetpartner, Post, Taxi, Flughafen , Reisebüro´s, Club-Reiseveranstalter, Tabakfirmen, Sekt- Weinkellereien, Eislieferanten, Möbelhäuser, Autofirmen, Energieversorger, Gemeinde, Kreis, Theater, Schulen, Messeveranstalter, Bekleidungsfirmen, Busunternehmen, Bahn, Telekom, Handy-Anbieter, RÖMER-PARK - Ausstattungsfirmen, Musiker, Künstler, Veranstalter, Banken, Ärzte, Apotheker, Versicherungen, Lebensmittellieferanten und Hersteller, Büroartikel, Seniorenheime, Kindergärten, Schulen und Vereine, Sportvereine, 

was nicht ungenannt sein darf und zu Anregungen dient

Freizeit TV/Radio.. Live Schaltungen aus dem Römer-Park i.d.Art ZDF-TV Garten

z.B. Warsteinerstammtisch DSF/  ZDF- Sommergarten / RP - Sender

Hauseigener Sender..z.B. TV Schalke....Borussen TV o.ä.

Modelle der Römer Thermen Einrichtungen ... Wettbewerb

Elektr. Anzeigentafeln

VIP – Club .. eigene Kredit-Karten Systeme...Elektr. casch

Mitarbeiter Outfit .... nach CI

Umweldschutz & innovative Ökonomie

Dosier Messwasser... auffangen zu Wiedernutzung

Jubiläen, Geburtstage & Kindergeburtstage,

Karneval Maifeier & sonstige rheinländische Feste,

Gewinnspiele: Schatzsuche,

Schulungen , Trainer , Motivationsveranstaltungen,

Ernährungs- & Gesundheits-Therapien

Kuranwendungen

Eigene Sportveranstaltungen,

Trainingslager,

Pressekonferenzen,

Firmenschulungen,

Regionale Anziehungspkt. einbeziehen : z.B. Blausteinsee

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Stichpunkte nach Standortfestlegung Niedermerz z.B.

Eingangsbereich als kleiner Flughafentower ...(Check IN)  

Atrium - Hotel mit 125 Zimmer,...

ca. 125 Bungalowdorf mit Marktplatz,...

Hochzeitssuite, Hochzeitshaus mit excl. Bäder

Zapfanlagen in Zimmer,

Raucher & Zigarrenclub

Offene Kamine / Lese- Raucherzimmer,  

zentrales Kommunikationscentrum

Marktplätze mit Wasserfälle

Hospital,...

Post,...

Bank,...  

Bibliothek

Kutschen 

Eisenbahnbetrieb

Feuerwehr & Sicherheitcenter …Kamera´s und Securety

Kinderland im Dorfstil mit Pool und Burgenlandschaft

Zeltlager, Lagerfeuer, Abenteuercamp´s  

Rutschenanlage im Kinderland Innen Außenpool

Freeclimbing  

Minigolfanlagen

Skating  

Video-Kino / Internetcafe  

Tropenwald

Baumhauszimmer

subtropische Pflanzen-& Tierwelt, 

Große Aquarien  

Therme,... Bad,...Pools,...Poolbar (Achtung: Unterwasserkameras)

Sole-Thermalbecken

Saunadorf &  Wellnesszentrum

Erdsauna, Stollensauna, Höhlensauna, Heusauna, usw.

Gastrozentrum mit Veranstaltungsmarktplatz

Ø  25-30 Bars, Disco, Restaurants, Wunderbar, Cafe WICHTIG,

    Tropic Bar, Snackbar, Musikcafe, Wiener und Amerk. Bistro´s

         Zirkus, Artisten, Schausteller, Märkte

Restaurant- Voileré

Whiskyriea

Milchbar

50 ziger Jahre Club

Hard Rock Cafe ( Harley Rock )

Musikboxcafe

Weinstuben

Irish Pup´s

Live - Bühnen

Nostalgischer Jahrmarkt

Zirkus

American Pup  

Shopping mall mit Veranstaltungsmarktplatz

Ø   25-40 Geschäfte,

Multifunktionshalle als Atrium und Amphie-Theater

Ø   Kino,-Events,-Theater,-Konzerte,-Veranstaltungen usw.

Multifunktions-Sporthalle,- auch Kongreßhalle mit hoher Technik

auch für Konzerte / Ausstellungen  / Banketts

Bogenschießanlage

Tennis, Golf, Badminton

Bergbaumuseum ...Ausstellungen

Museen ,- und Ausstellungen

Außenparkanlagen,

Vogelparadies

Streichelzoo

Grillanlagen

See-Cafe,... Captain´s Bar,... See-Schiff Cafe

Seen-Anlage mit Kanufahrt , Sand , Strand und Strand-Bar

Schwimmendes Bistro / Cocktail – Bar

Glühwein- Sekt & Cocktailstation

Baumhauscafe  

Tauchschule mit toller Unterwasserwelt

Unterwasserkameras zur Überwachung

Wasserfontänen,  

Bachläufe und Brückensysteme

Wintergärten im Wald verteilt (Wiener Pavillon´s)

hier verschiedene Cafe´s und Bars

Bowling , und Kegelbahnen

Reiterhof, Bikerhof , 

Discozentrum

Beatch-Volley und andere Funspiele

Musikberieselung in vielen Bereichen

Licht-, und Beleuchtungsanlage sind sehr hohe Prioritäten

Bierbrauerei z.B. / o.Wein / o.Schnapsbrennerei 

Eigene RÖMER-PARK Produkte

Zentralküche

Küchen- &Kräutergarten

eigener Fischanbau

Zentralwerkstatt

Zentrales Energiecentrum

Zentral-Lager/Kühlung/Materialraum

...großzügige Parkplatz- Busparkplatzanlage

Cuttle - Service-Center

RÖMER-PARK Taxi/Shuttle

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weitere in Erwägung zu ziehende Angebote

Familien-Freizeitzentrum  Erlebnisbecken

                                                     Strandbars und Bistros

                                                     Babybecken und Kinderbereich

                                                     Liegebereiche innen und außen

                                                     Spielbereiche innen und außen

                                                     Duschen, Toiletten und Umkleide

                                                     Wasserfall - Brunnen

                                                     Showbühne

                                                     Whirlpools für Groß und Klein

                                                     Babyecke - Spielplatz und Kindergarten

                                                     kleines Videokino

                                                     verschiedene Wasserattraktionen

                                                     Wasserorgel

                                                     Lichteffekte

                                                     Kinderbar - Delphinbar

Saunazentrum                     Sauna und Erlebnispark innen und außen

                                                     Kalt- und Warmbecken

                                                     Whirlpools

                                                     Regenerationspools

                                                     75-85-96 Grad Finn. Saunen

                                                     Blockhaussaunen

                                                     Bio- und Kräutersaunen

                                                     Thepidarium und Dampfbäder

                                                     Aufenthalts-, Ruhe- und Leseräume

                                                     Saunabistro - Miamibeach

                                                     Trockenraum

                                                     Erlebnisduschen

                                                     Fernseh- und Musikstudio, interaktiv

                                                     Außengarten

                                                     Tropicpark mit Pflanzen und Tieren

                                                     Poolbar - Malibu

                                                     Wasserfall und Brunnen

                                                     Kaminzimmer

                                                     Parkbänke, Laternen und Garten

Fitnesszentrum                  Fitnesspark

                                                     Fitnessgeräte

                                                     Kreislauftests

                                                     Sportbar

                                                     Video- und Musikanlage

                                                     Gymnastik- und Übungsräume

                                                     Ballett- und Tanzstudio

                                                     Krankengymnastik und verschiedene          Therapien

Gesundheitszentrum          Massagen

                                                     Kosmetik

                                                     Fußpflege

                                                     Fango

                                                     Frisör

                                                     Ernährung

                                                     Sonnenstudio

                                                     Bestrahlungen akustisch und optisch

                                                     sphärische Erlebnisse

Gastrozentrum                   Erlebnisgastronomie in- und extern

                                                     Saunabistro

                                                     Poolbar und Strandrestaurants

                                                     Sportbar

                                                     Biergarten in- und extern

                                                     Wein- und Sektbar

                                                     Bierpub

                                                     Veranstaltungs- und Versammlungsräume

Shopping u. Info´s               Sportshop

                                                     Zeitschriften

                                                     ec-Geldautomat

                                                     Veranstaltungs- und Reisebüro

                                                     Werbebüro und Krankenkasse

                                                     Foyer, Kasse und Leitstände

                                                     Telefonservice und Telebanking

                                                     Infostände mit Ausstellung

                                                     Bank, Post, Hospital

                                                     TV-Corner

                                                     Stehcafe, Milchbar und Snacks

                                                     Shuttle-Taxizentrale

Betriebsräume                    Technik

                                                     Büros

                                                     Küche

                                                     Kühlraum

                                                     Bierkeller

                                                     Ersatzteillager

                                                     Personal Aufenthalt und Umkleide

                                                     Toiletten

                                                     Chlorlager

                                                     EDV-Zentrale

                                                     Besprechungsraum

                                                     Mitarbeiter-Ruheraum

                                                     Mitarbeiter-Parkplatz

                                                     Liegenlager

                                                     Energiezentrale